投资reits的目的是为了实现资本增值和获取稳定的现金流，同时分散风险。
一、REITS基金的主要目的
1、融资：基金发行的主要目的是融资，尤其针对投资回收周期较长的基础设施项目和PPP项目，需要拓宽融资渠道。
2、风险与收益：整体项目风险较低，但收益率也相对稳定，比银行理财略高，价格波动率不高。
二、REITS的投资方向
1、房地产相关领域：包括商品住宅、公寓写字楼、高速公路、产业园、市政设施等。
2、基础设施资产：REITS的资产来源于基础设施资产，如高速公路、市政设施等。
3、租金收入：REITS通过收取租金来获取稳定的现金流。
三、REITS的发展现状
1、全球规模增长：全球范围内，REITs已经发展成为独立的资产类别，是机构投资者特别是保险和养老基金的主流投资品种。
2、公募与私募：根据募集方式的不同，REITs分为公募和私募两种种类，公募REITs是向社会投资者公开募集资金形成的基金财产。
四、REITS项目介绍
REITs项目涉及仓储物流、收费公路、水电气热等市政工程、污染治理项目等领域，适用范围不断扩展。