房贷利率怎么算的计算公式 房贷利率怎么算的计算公式表
1. 等额本息还款方式
公式： 每月还款额=（贷款总额×月利率）/（1-（1+月利率）^（-总月份数））
月利率=年利率/12，总月份数=贷款期限×12。
2. 月利率计算
公式： 月利率(‰)=年利率(%)÷12。
3. 房贷利息计算
公式： 利息=本金×利率×存款期限
一般房贷还款方式分为等额本息和等额本金，计算公式略有不同。
4. 等额本金还款方式
公式： 总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2
每期月供=每月应还本金+每月应还利息
5. 内部收益率计算
实际利率=(总利息/本金)/期限数*(2或1.8)
这个方法可以用来估算实际利率，简单易懂。
6. 月供计算步骤
第一步：计算每月还款本金=贷款总额/分期数
第二步：计算每月利息=贷款总额×年利率/12
第三步：计算月供=每月还款本金+每月利息
7. 公积金贷款利率计算
最高额度视当地政策而定，利率计算公式与一般房贷略有不同。
以上是关于房贷利率计算的方法和公式，选择适合自己的还款方式和计算公式，有助于更好地规划贷款和还款计划。